5月北京8个区域二手房成交均价下跌 通州、亦庄领降

　　5月北京二手房网签量仍延续4月下滑态势，与网签量同时下降的还有部分区域二手房价格。根据机构统计，包括通州、亦庄、房山等在内的区域二手房成交均价均出现不同程度的下滑。在业内看来，伴随着调控政策的推进，北京二手房在未来一段时间将持续降温。

　　需求被限，价格“好商量”

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

　　“主要还是需求被限制住了，一些依旧有实力换房的客户想着趁市场降温卖出买入，因此价格也比较好商量。”通州临河里附近一中介门店经纪人告诉记者，调控政策下来之后，交易明显冷清了许多。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为必然趋势。

　　“听有经验的朋友说过通州的房价起伏比较大，现在这个点买房心里很拿不准。”廖女士坦言，不仅是她这样考虑市场波动的情况，身边一些想要换房的朋友，最近也因为首付提升及市场降温等问题暂缓了换房计划。

　　而与通州相邻的朝阳管庄，最近二手房价格也在下行中。对于在之前几个月还忙得不可开交的中介经纪人张全来说，最近这段时间，搜索房源、给客户打电话推介房源成了最主要的工作。“区域内450万元左右的一居室，如果跟业主好好谈，最近有的总价降了30万。有新上的两居房源，报价也比之前下调了20万-30万之间。”在管庄某中介门店工作的张全介绍。

　　另据记者了解，5月麦田房产在亦庄的门店二手房成交均价仅下滑1%。

　　“价格朝着年初水平调整”

　　面对需求受限，市场表现出明显降温，业主的降价意愿也更为迫切。

　　记者了解到，亦庄的金地格林小镇项目，同样一套160平方米左右的房源，在4月成交均价是6万元/平方米，而在5月初成交的房源均价则为5.14万元/平方米。

　　“确实现在亦庄等区域有明显降价的房源，资金周转、出国移民，或者是已经买房的换房客户急需首付周转，这些情况导致议价空间会比较大。”麦田房产方面表示，不过整个区域还没有达到大规模降温的状况。

　　北京房地产中介协会会长李文杰表示，北京二手房价确实降了，但同时需要注意，“降了”是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了20%左右，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

　　李文杰强调，调控政策对楼市影响是最大的。首套房和二套房贷款利息在二季度后上调了，这对遏制需求是很重要的。后期走势还是要看信贷利率走势，如果信贷放水，房价还会走高。另外，楼市供应缺口还是存在的，即便是现在补上也需要一定的时间周期。

　　成交下滑，降温将持续

　　在多重因素作用下，北京二手房成交量也表现出明显下滑态势。

　　北京市住建委官网数据显示，5月全月，北京二手住宅共实现10801套网签，环比4月全月下滑36%，创下2015年2月(8672套)以来的最低值。

　　从近三个月北京二手住宅每日的网签量走势也可以看出： 3月每日网签量多在1000套以上，甚至超过1500套、2000套；4月普遍低于1000套，但也接近1000套；5月则普遍保持在500余套。每日网签量在3、4、5月有着非常明显的阶梯下滑趋势。

　　此外，伟业我爱我家集团市场研究院数据还显示，2017年5月二手住宅市场实际签单量环比4月同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

　　在业内看来，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。

　　“市场预期明显改变，交易需求直线下滑，市场交易量大幅减少。”胡景晖表示，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。在价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，伴随着市场盘整，未来一段时间市场窗口期将开放，对于换房人群来说或将是一个机会。（记者 方王洋）