北漂女违规买房被判退房 律师称应判合同有效为妥

中国网4月7日电 （记者胡永平）近日，南方都市报的一篇报道“北漂女在京违法买房成功过户 房价翻倍被判退房”，引起了大家的关注和热议。很多人认为，法院的判决让没有诚信的原出让方获得巨大利益，有违公序良俗，也显失公平，是对社会价值观的一个很不好的示范导向。

据报道，4年前，北漂苏玉明花费218万元入手了一套经适房。为了绕开经适房不满5年不得交易的限购政策，买卖双方通过中介办理虚假民事调解书而成功过户。苏玉明想不到，卖方李国华随后因房价大涨而反悔，要求法院撤销这份伪造的民事调解书，判决购房无效。

新乡县法院撤销了这个所谓的第644号调解书。李国华拿着法院裁定又将苏玉明告上法院，诉请当年的购房合同无效。2016年，法院判决购房合同无效，房屋产权又归还到李国华手中，苏家要在3个月内腾空房屋。

苏玉明目睹这个案件揭开的新乡县法院批量炮制假案的冰山一角。因导致41套经适房和1套商品房被违规、低价过户，造成公共利益6130.9万元的损害金额，新乡县人民法院副院长魏军及法律顾问杨新宏等人因此被警方抓获。

和所有北漂一样，苏玉明也希望能靠买房在这座城市扎根。但在北京14年，经历了租房、买房、换房之后，她发现自己在这列“房价快车”上连票都补不起。官司持续了几年，苏玉明输了。这套目前市值500多万元的房子，法院估值250多万元，判决她还房，原房主赔钱。46万元，如果终审仍维持判决，这将是苏玉明失去房子后得到的补偿。

很多网民认为，房屋买卖协议可以宣布无效，但卖主应以现在的价格赔钱。法院判退房违背了公序良俗原则，最多判双方补交当时虚假协议造成的国家税收损失。也有网友指责卖房者无良，与现在国家倡导的信用背道而驰。这样的判决虽然对违规购房者起到了警示作用，但也让那些类似于骗子一样的卖房者和中介得了大便宜，鼓励了这类失信的行为，应当找到一条法理依据，判定买卖有效，给予购房者一定罚款。

 

北京市盈科律师事务所律师阮国忠认为，单纯的从房屋买卖合同而言，个人认为合同被判无效的前提应是违反法律、行政法规强制性规定，而不能依据地方政策。而本案违反的应该是北京市相关政策，不属于国务院行政法规范畴，更不属于法律关于合同效力性规定。因此，即便规避政策，也不能直接被判决合同无效。

 

阮国忠律师说，他个人认为从维护交易稳定性及公平诚信的角度，法院应判决合同有效为妥。至于各方规避政策，应承担行政处罚方面的责任，不能从民事争议上解决，更不能让原出让方因此从中受益。