新住房难买武汉公寓房、住宅房销售冰火两重天
原标题：新住房难买武汉公寓房、住宅房销售冰火两重天
这段时间，不少买房人有着相同的感受：想买到住宅新房真不容易。武汉三环内少有新盘入市，即使有，各种变相涨价手段也层出不穷。
武汉限购限贷后，不少中介开始大力推销公寓商铺
而公寓房的情况却完全相反。不少市民反映，近期频频接到中介推销公寓的电话。有的中介在号码被拉黑后，甚至改成“美国”来电继续骚扰。
“美国”来电推销公寓房
近几天，家住江汉区的张先生频繁接到美国的来电。接听后，电话里蹦出一句带着口音的普通话：“先生，内环轻轨直达，绝版LOFT买一层送一层，要不要了解下？”原来，前段时间，他在一家房产中介了解新房行情，中介得知张先生最近有买房计划，便互留了电话号码，没想到此后骚扰电话就多了起来。
市民邹先生上周致电某全国性房产中介，咨询最近武汉中心城区的新房。中介热情地向他推销公寓、商铺，还邀请他去现场看房，邹先生以人在外地为由婉拒。该中介仍不放弃，连续几天来电，邹先生不胜其烦，将其电话拉入黑名单。前天，邹先生接到一个来自美国北卡罗莱纳的号码，接听后发现，竟是被他拉黑的中介。
“其实，美国来电只是通过改号软件，改变了电话号码的固定区域。”中介人员小宋透露，通过改号软件，就可以把固定号码转变为美国号码，也不用担心被投诉、拉黑等。
小宋还表示，自限购限贷之后，新房开盘积极性不高，二手房房东惜售，不少中介行情都很平淡，经营压力大，转而推销不限购不限贷的公寓、商铺等。
市民对公寓房认可度不高
29岁的小吴去年在武昌大东门买了一套精装修公寓，今年初搬了进去。他觉得公寓的优势非常明显，首先是面积小、总价低，还贷压力较小。其次是空间利用率高，功能分区较全，比较符合年轻人的喜好。此外，公寓因为在市中心繁华路段，生活交通配套齐全，也能很快租出去。
正在四处看房的冯女士认为，公寓也有不少缺点。一是相比住宅70年产权，公寓、商铺等非住宅产权年限一般为40年； 二是公寓一梯好多户，人走在过道里觉得拥挤； 三是很多酒店式公寓都是商住两用，往来人员相对复杂。此外，公寓的物业管理费通常较高，水电费按商用标准收取。如果转手，税费比住宅类高很多。
业内人士分析，随着去年武汉楼市高歌猛进，公寓类产品价格也水涨船高。一般某个区域内的公寓价格，比新建商品住宅价格便宜约一千元，价格优势不再明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，市场火热的时候，中介机构一般不会主动推销。采用改号软件推销，说明公寓产品在销售上仍存在压力。尽管公寓产品不限购限贷，但市民对公寓的认可度仍然不高。
抢新房还要交“茶水费”
与此同时，想在中心城区买一套住宅新房却不容易。亿房研究中心统计，本月前三周，武汉楼市成交量不升反降。新建商品住宅成交仅9300套，同比锐减约60%。
不少购房者反映，武汉二环内甚至三环内基本找不到新房。一个新楼盘出来，几百套房源就有上千人认筹，这样的卖方市场催生了许多变相涨价的手段。
周女士今年初开始在武昌中北路、武大附近看房子。中北路附近一个楼盘，去年底就宣称开盘日光，但周女士发现大量的中介在叫卖转让一手房源。中介告诉她，只要交纳一定的“茶水费”，便可以立即签合同，根据面积大小，“茶水费”从15万元到30万元不等。“抢房大战太畸形了。”她感慨道。
除了“茶水费”，目前江城不少楼盘都流行捆绑精装修。3月20日，洪山仁和路某楼盘开盘，均价1.7万元每平方米，但置业顾问告诉吴先生，该项目为精装修，90平方米的户型需再加15万元的精装修费用。
业内人士介绍，由于开发商申领预售证时价格不能超出周边项目均价，因此很多开发商采取捆绑装修的做法，变相涨价。
武汉限购限贷后，不少中介开始大力推销公寓商铺
而公寓房的情况却完全相反。不少市民反映，近期频频接到中介推销公寓的电话。有的中介在号码被拉黑后，甚至改成“美国”来电继续骚扰。
“美国”来电推销公寓房
近几天，家住江汉区的张先生频繁接到美国的来电。接听后，电话里蹦出一句带着口音的普通话：“先生，内环轻轨直达，绝版LOFT买一层送一层，要不要了解下？”原来，前段时间，他在一家房产中介了解新房行情，中介得知张先生最近有买房计划，便互留了电话号码，没想到此后骚扰电话就多了起来。
市民邹先生上周致电某全国性房产中介，咨询最近武汉中心城区的新房。中介热情地向他推销公寓、商铺，还邀请他去现场看房，邹先生以人在外地为由婉拒。该中介仍不放弃，连续几天来电，邹先生不胜其烦，将其电话拉入黑名单。前天，邹先生接到一个来自美国北卡罗莱纳的号码，接听后发现，竟是被他拉黑的中介。
“其实，美国来电只是通过改号软件，改变了电话号码的固定区域。”中介人员小宋透露，通过改号软件，就可以把固定号码转变为美国号码，也不用担心被投诉、拉黑等。
小宋还表示，自限购限贷之后，新房开盘积极性不高，二手房房东惜售，不少中介行情都很平淡，经营压力大，转而推销不限购不限贷的公寓、商铺等。
市民对公寓房认可度不高
29岁的小吴去年在武昌大东门买了一套精装修公寓，今年初搬了进去。他觉得公寓的优势非常明显，首先是面积小、总价低，还贷压力较小。其次是空间利用率高，功能分区较全，比较符合年轻人的喜好。此外，公寓因为在市中心繁华路段，生活交通配套齐全，也能很快租出去。
正在四处看房的冯女士认为，公寓也有不少缺点。一是相比住宅70年产权，公寓、商铺等非住宅产权年限一般为40年； 二是公寓一梯好多户，人走在过道里觉得拥挤； 三是很多酒店式公寓都是商住两用，往来人员相对复杂。此外，公寓的物业管理费通常较高，水电费按商用标准收取。如果转手，税费比住宅类高很多。
业内人士分析，随着去年武汉楼市高歌猛进，公寓类产品价格也水涨船高。一般某个区域内的公寓价格，比新建商品住宅价格便宜约一千元，价格优势不再明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，市场火热的时候，中介机构一般不会主动推销。采用改号软件推销，说明公寓产品在销售上仍存在压力。尽管公寓产品不限购限贷，但市民对公寓的认可度仍然不高。
抢新房还要交“茶水费”
与此同时，想在中心城区买一套住宅新房却不容易。亿房研究中心统计，本月前三周，武汉楼市成交量不升反降。新建商品住宅成交仅9300套，同比锐减约60%。
不少购房者反映，武汉二环内甚至三环内基本找不到新房。一个新楼盘出来，几百套房源就有上千人认筹，这样的卖方市场催生了许多变相涨价的手段。
周女士今年初开始在武昌中北路、武大附近看房子。中北路附近一个楼盘，去年底就宣称开盘日光，但周女士发现大量的中介在叫卖转让一手房源。中介告诉她，只要交纳一定的“茶水费”，便可以立即签合同，根据面积大小，“茶水费”从15万元到30万元不等。“抢房大战太畸形了。”她感慨道。
除了“茶水费”，目前江城不少楼盘都流行捆绑精装修。3月20日，洪山仁和路某楼盘开盘，均价1.7万元每平方米，但置业顾问告诉吴先生，该项目为精装修，90平方米的户型需再加15万元的精装修费用。
业内人士介绍，由于开发商申领预售证时价格不能超出周边项目均价，因此很多开发商采取捆绑装修的做法，变相涨价。
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