70城房价现新变化 调控政策料继续蔓延到三四线城市
国家统计局18日发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上涨城市增至55个，下调的城市依然热点城市为主。快来看看你所在城市房价3月份是涨是跌？
资料图：北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网 邱宇 摄
3月份55个城市新房价格环比上涨
根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量1月、2月均有所减少。到了3月份，上涨的城市则有55个，相比2月份多了6个城市。
具体看，3月份，新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。同期，10个城市的新房价格环比下降，分别是福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳、郑州。
从二手房数据看，房价环比上涨的城市有59个，也比上个月有所增加。涨幅最高的乌鲁木齐为2.1%，海口、太原、青岛、西安、济宁、哈尔滨均超过了1%。环比下降的7个城市分别是上海、厦门、成都、福州、北京、武汉、郑州。
2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。来源：国家统计局官网
新房价格环比下降城市以热点城市为主
中原地产首席分析师张大伟说，从房价表现来看，下调的城市依然以热点城市为主。
3月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。记者注意到，3月份在新房售价环比下降的10个城市中，有7个是热点城市。
从环比看，上述7个热点城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。
从同比看，有9个热点城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。
15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表。来源：国家统计局官网
70城房价整体环比增幅扩大，同比增幅收窄
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，整体看3月份房价指数，环比增幅为0.4%，同比增幅为5.5%。环比增幅数据有所扩大，而同比增幅则有所收窄。
3月份，一线城市新房价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手房价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。
从环比看，一线城市新房价格环比上涨0.1%；二手房价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。
对于“一线城市新房价格环比上涨”现象，严跃进认为，这些城市的库存规模不足，房价涨易跌难，还有近期高端楼盘积极入市，在一定程度上影响了价格。而一线城市房价继续呈现同比下跌，与持续性的调控因素有关。
调控政策料继续蔓延到三四线城市
“从3月房价数据看，同比增幅有所收窄，预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。”严跃进说，当前房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。
张大伟认为，三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位，楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。
中原地产统计显示，前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条，本轮典型的调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，三四线城市加入限售。
58安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新网记者， “可以预见‘因城施策、分类调控'的政策还将持续，近期房价持续上涨的城市，未来可能出台更加严厉的调控措施。当然，对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。”(记者 邱宇 程春雨)
资料图：北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网 邱宇 摄
3月份55个城市新房价格环比上涨
根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量1月、2月均有所减少。到了3月份，上涨的城市则有55个，相比2月份多了6个城市。
具体看，3月份，新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。同期，10个城市的新房价格环比下降，分别是福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳、郑州。
从二手房数据看，房价环比上涨的城市有59个，也比上个月有所增加。涨幅最高的乌鲁木齐为2.1%，海口、太原、青岛、西安、济宁、哈尔滨均超过了1%。环比下降的7个城市分别是上海、厦门、成都、福州、北京、武汉、郑州。
2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。来源：国家统计局官网
新房价格环比下降城市以热点城市为主
中原地产首席分析师张大伟说，从房价表现来看，下调的城市依然以热点城市为主。
3月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。记者注意到，3月份在新房售价环比下降的10个城市中，有7个是热点城市。
从环比看，上述7个热点城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。
从同比看，有9个热点城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。
15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表。来源：国家统计局官网
70城房价整体环比增幅扩大，同比增幅收窄
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，整体看3月份房价指数，环比增幅为0.4%，同比增幅为5.5%。环比增幅数据有所扩大，而同比增幅则有所收窄。
3月份，一线城市新房价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手房价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。
从环比看，一线城市新房价格环比上涨0.1%；二手房价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。
对于“一线城市新房价格环比上涨”现象，严跃进认为，这些城市的库存规模不足，房价涨易跌难，还有近期高端楼盘积极入市，在一定程度上影响了价格。而一线城市房价继续呈现同比下跌，与持续性的调控因素有关。
调控政策料继续蔓延到三四线城市
“从3月房价数据看，同比增幅有所收窄，预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。”严跃进说，当前房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。
张大伟认为，三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位，楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。
中原地产统计显示，前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条，本轮典型的调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，三四线城市加入限售。
58安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新网记者， “可以预见‘因城施策、分类调控'的政策还将持续，近期房价持续上涨的城市，未来可能出台更加严厉的调控措施。当然，对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。”(记者 邱宇 程春雨)
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