南京市出台老旧小区整治“标准化”操作手册

计划在今年内完成整治的240个老旧小区，眼下都已经完成立项。着眼于“精细”，今年的整治内容和标准较以往大大提高。老旧小区整治包括哪些项目，如何才算达标？我市最新出台的《老旧小区整治操作手册》（以下简称《手册》），明确了16类72个子项的具体整治内容，堪称老旧小区整治的“标准化手册”。具备条件的小区不仅需要实施杆线下地、分设雨污立管和收集井、增设餐饮店排水截油槽，还要体现“海绵城市”理念，打造下沉式绿地，路面材质将摒弃以往的水泥，全部改由面包砖或透水沥青。

新近出台的《手册》被称为我市老旧小区整治的“3.0版本”，“2005年起，我市启动老旧小区出新，最初的整治标准只有40多元每平方米，整治的内容局限墙体外立面，近年来，整治标准不断提高，整治的内容也更为丰富具体。”市物业办相关人士介绍，《手册》中规定的具体整治项目，除了拆违、整修房屋、整治道路、安装路灯等过去的“常规内容”，还围绕“精细化”，增设了线路序化、管线下地、节能改造、海绵城市、功能提升、适老改造等新内容。据悉，今年我市将打造一批整治精品小区做示范。

记者看到，老旧小区整治的72项内容，从地下到空中都有明确要求。例如，房屋整修，除了要处理屋面渗漏、整治房屋立面，还要设置楼栋标牌、维修破损窗户；而在“门房设置”项中，则提出了配公共卫生间的建议。

很多老旧小区都有大量沿街门面房租赁给餐饮企业，餐饮企业排污排油管道都是直通小区内的污水管道，“不少污水管道被油污堵塞，居民叫苦不迭。因此，本轮整治过程中，餐饮企业后场所在小区都将增设餐饮店排水截油槽，对餐饮店的污水先过滤掉油污再进行排放。”市物业办相关人士解释。

眼下，“海绵城市”建设成为各地城市建设的一个重要理念，我市今年整治的240个小区也将充分体现这一理念，明确了下沉绿地、透水路面、雨水利用等3项“海绵城市”具体内容，“过去几轮小区整治过程中，不少小区的道路整治多为水泥路面，今年的道路整治则要用面包砖和透水沥青，有条件的小区在进行绿地建设过程中，还须让绿地低于路面10厘米左右，这样可对雨水进行储存和充分利用。”

网购的迅猛发展也给老旧小区的管理带来了挑战——快递往哪放？今年老旧小区整治过程中，不少小区的这一难题有望得到解决，在“功能提升”项中，明确增加物流快递设施；另外，具备条件且征得居民同意的小区，还将同步推进既有住宅增设电梯、公共自行车进小区等重要内容。