“更名房”便宜卖？诈骗套路太深 购房者还需谨慎

　　原标题：一房难求，竟有“更名房”便宜卖？

　　近几年，南京楼市火爆，特别是河西奥南的楼盘更“一房难求”。然而，有人称能便宜买到“更名房”，收取市民的大量房款。当然，最后这些市民购房款打了水漂。2017年7月以来，南京建邺警方接到多起类似警情，涉案逾千万元。

　　●警情快报

　　轻信便宜买“更名房”，南京多人被骗逾千万

　　2017年下半年，南京市民吕女士（化名）计划买河西奥南的二手房，去找到某中介咨询。中介说，有一种叫“更名房”的房源，是开发商内部保留的，没在房产局备案，相当于新房，只需和开发商办理更名手续就可以，价格会低些。吕女士很感兴趣。随后，中介向她介绍了赵某，称他“有路子”。于是，吕女士将订金付给赵某，请赵某帮忙买房子。

　　开始，赵某介绍两套河西南的房子都没买成，赵某及时退了订金。第三次，赵某又介绍了另一套河西南的房子，约定总价425万元，而这套房开盘时总价333万元。赵某让吕女士将92万元的差价交给他操作，但合同依然没签成，赵某再次退还。不久，吕女士得知这套房子可以再买，又与赵某联系，这次房子总价变成450万，吕女士将117万差价付给赵某。然而，吕女士没等来心仪的房子，等来的却是其他多名购房人被骗和赵某投案自首的消息。这时，她才知道受骗了。

　　经查，赵某以联系购买奥南部分楼盘内部房源为由，先后诈骗14人，涉案金额达800余万。 其实，赵某的作案手法并非孤例。2017年7月，南京建邺警方接到多人报案，男子李某以帮助购买奥南等楼盘“更名房”为由，诈骗金额达200余万。今年4月，建邺警方再度接到两人报案称，2017年9月起，被某中介男子王某以购买河西房子为由，先后诈骗150万元。目前，李某因犯诈骗罪已被建邺法院判刑12年。赵某因涉嫌诈骗已被依法逮捕，并移送审查起诉。警方正对王某案件展开调查。调查发现，李某和赵某均无购买河西房源渠道，他们都有赌博恶习，骗到的钱大多用于偿还赌债和继续赌博。

　　●骗术揭秘

　　骗子抓住购房人“买到即赚”心理行骗

　　“这些案件中，李某和赵某都抓住了市民‘买到即赚’的心理行骗。”省反诈骗中心相关负责人说。而且，赵某等人本身作为中介的身份容易得到市民信任。吕女士等人发现，起先赵某介绍买房不成功，但每次都及时退钱，“讲信用”的行为在市民心里加分不少，而市民查询发现，对方提供的房子在房产局的确没备案，更相信有“内部关系”。在赵某诈骗过程中，他还找另一男子扮演“开发商内部人员”，每当市民产生怀疑时，便以电话、微信联系的方式发送“内部消息”，打消怀疑，从而引导市民一步步陷进骗局中。

　　警方提醒：购房勿信“内部消息”

　　针对此类骗局，省反诈骗中心为广大购房人防范支招。

　　一是正规购房。购房者一定要通过合法正规的渠道买房，买新房要通过正常程序与开发商订立合同，买二手房可以通过正规中介寻求房源，切勿听信个人所谓“内部渠道”“内部关系”。

　　二是勿贪虚利。骗子打着能买到“更名房”的名号，以较低价格吸引人。对此，购房者应有合理价格预期，不要贪图虚利，越难买的房源越不应相信所谓的“低价房”。即使能买到“更名房”，也会面临办理更名手续、缴纳税费过程中的种种风险，合法权益无法保障。

　　三是多方核实。购房者应保持理性，对他人能买到内部房源的说法要多方核实，不轻易相信。在上述诈骗案中，无法实地查看的房子、从未见面的开发商“内部人员”都是骗局中的漏洞，只要加以核查就能发现，从而避免上当。

　　通讯员 苏宫新 李岩

　　扬子晚报记者 于英杰