淄博楼市新政被误读限价限售 房管部门紧急澄清

　　楼市新政被误读 房管部门紧急澄清 同一项目购房超2套报备并非“限价限售”

　　3月30日，一份《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》（以下简称《通知》）引发广泛关注。山东省淄博市房管局针对目前市场上存在的捂盘惜售、价格不透明等现象作出了明确规定。根据该《通知》，同一项目购房超2套需报备，网签价格需在预售价格10%（含10%）范围内波动。当前，全国不少城市陆续发布政策调控房价，淄博的楼市新政也被一些媒体误读为“限价”“限购”。

　　为此，30日晚，淄博市房管局紧急发布了关于《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》的解读，表示此次政策调整并非是网络解读的淄博市的“限价、限售”政策，出台三条规定，只是为规范房地产开发企业网签备案行为，维护购房者合法权益。

　　新政策：同一项目购房超2套需报备

　　《通知》第一条要求，房地产开发企业取得商品房预售许可证后需将相关证件、材料和房源信息等在售楼处进行公示。开发企业应当一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售,并及时进行网签合同备案，严禁滞后网签。

　　《通知》第二条指出，同一项目同一买受人网签备案多于两套的，需由开发企业提出申请，向信息中心报备后方可网签。

　　《通知》第三条要求，各房地产开发企业应当按照楼盘表上载明的预

售价格销售商品房，网签备案价格可在预售价格10％（含10%）范围内上下波动，波动幅度超过10％的，需先办理预售价格变更手续后再进行网签。

　　房管局：只是一项正常业务调整

　　在当前全国各大城市纷纷出台楼市限购政策的大潮下，该《通知》是否可以看作淄博楼市的“限购令”呢？“这只是我们一项正常的业务调整，没有特别的指向性，不用做过多的联想。”淄博市房管局相关工作人员表示。

　　上述工作人员进一步解释说，此次针对商品房网签和备案的相关调整，是为了进一步加强淄博市房地产市场监管，稳定房地产价格，抑制投资投机性需求，建立平稳、健康、发展的长效机制，同时也为有关部门提供更为准确有效的数据。而在市场人士看来，该《通知》的出台，短期内不会对淄博的房地产市场带来太大的影响。

　　“从目前淄博房地产市场来看，以刚需为主的这种三线城市特征还是非常明显的。加之淄博的购房者越来越趋于理性，因此这些政策的调整，应该不会对楼市的价格和销量带来影响。”一楼盘销售总监表示。

　　据了解，此次调整的新规将从2017年4月1日起实行。淄博市房管局要求全市各房地产公司要及时做好调整，修改预售价格的公司要尽快联系信息中心调整备案，以便顺利网签。

　　晚间解读：非“限价、限售”政策

　　《通知》发布后，有关淄博房地产市场将“限价”“限售”的消息开始在网上传播。30日晚，淄博市房管局紧急发出了关于《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》的解读，表示该规定并非是淄博市的“限价、限售”政策，而是为了规范房地产开发企业网签备案行为，维护购房者合法权益。

　　“我们在网签备案管理中发现，少数房地产开发企业存在房屋销售后不及时为购房者签订网签合同；部分开发企业存在非法融资、高息借贷行为，通过以房抵债、以房抵工程款等方式进行网签，非真实销售行为；少部分房地产开发企业为规避资金监管，签订的网签备案价格大幅低于市场价格。”解读中这样解释规定的出台背景。

　　解读中明确指出，《通知》第一条，目的是督促房地产开发企业及时为购房者签订网签备案合同。因为如果不及时签订网签备案合同的话，一旦房屋被查封或者网签给其他人，会损害真实购房者的合法权益。《通知》第二条，目的是为了统计分析的准确性，对非真实销售而进行网签备案的行为进行规范。而非网络解读的“同一楼盘最多买两套”。真实购房者购买多于两套房屋，依然可以网签。

　　《通知》第三条，是为了防止网签价格大幅低于预售价格而进行的限制。保证网签备案价格符合市场行情，网签备案价格超出波动幅度范围时，经变更后，仍然可以网签。

　　“《通知》仅是对房地产开发企业的网签备案行为进行规范，不会对我市房地产市场行情带来影响，也不是网络解读的‘淄博版限价、限售政策’。在此我们也提醒购房者，购房时请查看开发公司是否取得预售许可证，只有购买取得预售许可证的房屋才能保证您的合法权益。也请您在购房时督促开发公司及时为您签订网签备案合同。”解读中这样说道。（记者 张亚军报道）

　　相关链接：

　　2015年4月

　　淄博市住房公积金政策进行调整。增加了住房公积金家庭直系亲属合力贷款；将购买首套普通自住住房最低首付比例统一调整为20%；对拥有1套普通自住住房且无住房公积金贷款余额的家庭，为改善居住条件而申请的二套房，最低首付款比例为30%，并执行首套房利率。

　　2015年9月1日

　　淄博市住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例调整，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　2015年12月

　　淄博市住建局、淄博市房管局等六部门联合下发了《关于进一步加强全市房地产市场监管工作的通知》，要求进一步整顿房地产市场秩序，加强商品房预售审批管理，细化预售方案，全面推进房屋面积预测绘工作。

　　2016年2月2日

　　央行及银监会推出房贷新政，不限购城市的居民购买首套房首付比例从25%降至20%。3月份，各驻淄银行已全面落地首套住房首付最低两成的政策，大部分银行还下调了贷款利率。

　　2016年4月1日

　　《淄博市住房公积金管理办法》颁布实施，住房公积金贷款最高额度提高到60万元,允许符合条件的职工提取公积金购买第三套自住住房。

　　2016年9月底

　　新一轮房地产调控开始，国内多个城市逐步开启限购模式。