真火还是虚火？西安一季度住宅销量同比增170.69%

　　随着调控陆续升级，各地楼市也面临新的方向性选择。中国指数研究院监测的32个城市一季度住宅销量就出现分化：其中有19个城市成交面积同比上升，西安、汕头的升幅均超过100%;而在同比下降的城市里，深圳降幅最大达79%，南京次之为65%。

　　西安在一季度卖出了33680套住宅，折合成交面积为367.89万㎡。去年同期，这两个数字分别为13728套住宅、135.91万㎡。这就是说，今年前3月西安住宅成交面积比去年同期上升了170.69%。在中指院统计中，这一增量是所有城市中最大的。

　　克而瑞西安机构总经理朱郁认为，一季度西安住宅销量的同比上扬有外因也有内因。外因是在户籍新政、“大西安”建设甚至陕西自贸区成立等政策利好推动下，购房需求有相对的集中放量;内因则是年初楼盘在经过一段时间“蓄水”后，对开盘去化率形成助推。

　　也有业内人士认为，去年同期西安楼市的清淡表现也对今年一季度有所衬托。不过在地产评论人士夏强看来，对高销量应理性看待，中长线西安市场的首要任务仍是去库存。

　　另据西安房屋管理服务网初步统计，4月西安预计有22个项目推新开盘。夏强指出，随着二季度拿到预售证的楼盘增多，市面上的可售房源也会更加充足，身背跑量和冲业绩任务的房企心态也将进一步发生分化。（李程）