成交涨幅明显 报价趋于理性——深圳调整普通住宅标准后的市场观察

　　新华社深圳11月18日电 题：成交涨幅明显 报价趋于理性——深圳调整普通住宅标准后的市场观察

　　新华社记者赵瑞希

　　深圳11日调整了普通住宅标准，取消了原先对成交总价的限制，使得大量二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。受此消息影响，当周深圳二手房市场成交涨幅明显，虽有部分业主报价跳涨，但整体看来，业主报价趋于理性。

　　专家认为，调整普通住宅标准，降低了购房者的负担，但因当前深圳房价较高，能释放出来的需求有限，政策效应很快会减退，二手房交易将恢复稳定。

　　深圳房地产交易有调整 不少二手房交易免征增值税

　　深圳11日将普通住宅标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，取消了原先对成交总价的限制。这意味着，不少原本总价超标的144平方米以下的房子，从“豪宅”变为“普宅”，持有满两年就可免征买卖差价5%的增值税。

　　这一调整，对二手房交易来说，能省多少成本？深圳中原地产举了一个具体案例：一套位于南山区的89平方米的二手房，业主已持有超过2年，原登记价350万元，如今网签价为700万元。按照原标准，该套房成交总价超过南山区最高490万元的限制，属于非普通住宅，即“豪宅”，需要按买卖差价的5%交纳增值税约17万元。而此次调整后，该房属于普通住宅，免征增值税。

　　此前，深圳不同区域的普通住宅成交总价上限于2015年9月制定，介于200万元至490万元之间，超出价格上限的住房都被认定为非普通住房。随着房价的上涨，大量房子面积虽不大，但因总价超标，而被“豪宅化”。

　　深圳此次的调整实际上是让利于民。深圳市住房和建设局表示，随着房地产市场形势的变化，原普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。此次调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

　　成交涨幅明显 报价趋于理性

　　深圳相关调整消息一出，二手房市场上短期出现了较大波动。然而，一周下来，虽然少量业主“狮子大开口”般涨价，但整体挂牌价格涨幅轻微，显示出卖方仍较理性，推动成交量明显上升。

　　位于福田区一间链家店铺的工作人员告诉记者，一位业主把挂牌价从578万元上调到608万元。“但这只是个别现象。有的业主调价不多，也有很多没有调价的。”

　　深圳贝壳研究院15日发布的报告显示，调整消息发布当日及次日，成交量环比之前周末（一般情况下周末为每周的成交高峰）增加57%，显示当前置业者入市意愿明显增强。

　　据深圳贝壳研究院统计，全市挂牌房源中有97.4%的房源挂牌价格稳定，仅2.6%的房源在政策出台后进行过调整，其中挂牌价上调的房源占比1.9%，挂牌价下调的房源占比0.7%。调价房源的平均涨幅仅1.8%，显示大部分业主心态仍较为理性。

　　后期政策效应将减退 二手房交易量将恢复稳定

　　深圳房地产市场以二手房交易为主。深圳“豪宅”只认面积、不认总价，降低了二手房交易成本，这是调整后成交明显攀升的主要原因。但专家认为，由于当前深圳房价过高，购房者承受能力有限，后期政策效应将减退，二手房交易量将恢复稳定。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦认为，此次取消总价限制，只对面积进行限制，将使非常大比例的房源从“豪宅”变为“普宅”，大大刺激了144平方米以下、以前在“豪宅线”以上的住宅成交，对于改善性需求来说是重大利好。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋告诉记者，由于房价较高，购房者承受能力有限，近两年深圳二手房成交量在小幅下降。此次调整后，短期成交量明显上升说明了政策释放出来实实在在的红利，降低了购房者的负担，促使此前犹豫不决的刚需入市。但长期来看，难以扭转未来二手房成交整体放缓的趋势。后期调整政策的效应将减退，在继续执行房地产调控政策的情况下，二手房成交量将恢复到稳定状态。