高楼电梯停运透析老人急哭 物业：物业费收不上来被迫停梯

　　海淀区明光北里1号楼，是上世纪80年代建成的16层老楼，楼里七八十岁的老人不少。电梯要停这事儿，从年初开始就闹得沸沸扬扬。昨天上午10点，楼里的电梯真停了。10层的老大爷每周一三五要去医院做透析怎么办？12层的大妈连门都出不去了怎么办？说着说着，半辈子没掉过眼泪的老人哭了。

　　■电梯停运 老人们着急

　　今年年初，明光北里1号楼就传出电梯要停运的消息。最关注这件事的是楼里的老年人，这么高的楼，没有电梯怎么上下楼啊？

　　老人们开始四处打听消息，跟邻居们问，找物业问，联系产权单位问，最后只得出一个笼统的答案，这事儿还是跟物业费有关。老人们想不通，“具体是谁没交物业费不知道，可不能因为这样，就让所有居民尤其是老人一起吃挂落儿啊。”

　　今年2月15日，一张物业的通知出现在楼门上，里头最关键的一句是：我公司决定于2月28日起停止对该楼的服务与管理。看到这个消息，大家知道电梯是真的要停了。好在相关部门及时协调，这一劫算过去了。3月20日，电梯要停的消息又来了一波，这回是电梯维保单位定的，老人们的心又提到了嗓子眼儿，最后的期限是4月1日。物业考虑到清明节假期的问题，又决定帮维保单位延期到4月5日上午10点。

　　昨天一早，楼里的老人们真是坐不住了，隔一会儿就出来瞅瞅电梯停了没，看灯儿还亮着，心里踏实了一些，本想着，是不是又躲过一劫了。可到了10点整，电梯真的停运了。

　　■上下楼困难 老住户哭了

　　接到居民反映，记者昨天来到明光北里1号楼。没电梯只能爬楼，老楼的步行梯挺窄，台阶也挺高，记者爬了10层，已经有点喘了，老人们能爬这么高吗？

　　纪大妈和林大爷老两口都70多岁了，一说起电梯的事，老爷子哽咽了。林大爷患有肾衰，每周一三五要到医院做透析，没有电梯，他拄着拐杖根本上不了楼。纪大妈腰间盘突出，下楼最费劲，那真是一点一点地挪，老人痛苦的表情让人看了揪心。

　　尽管上下楼不方便，但二老还是坚持领着记者再往上走两层，他们说12层的张大爷、何大妈更困难。记者了解到，这老两口都快90岁了，尤其是何大妈，走路已经不太稳当，平时去医院检查身体、拿药是常事，何大妈说，一下子觉得自己被困在楼里了，真有个三长两短可怎么办？

　　记者离开这栋楼时，正是下班高峰，楼道里热闹极了。隔辈人把孙子孙女从学校接回来了，老人在后头气喘吁吁，“慢点、慢点”地喊着，孩子们背着小书包，在前头手脚并用，爬得汗流浃背。

　　■电梯没坏 为何停运

　　记者了解到，该楼的物业是北京市柏镇服务有限责任公司，昨天记者辗转联系到了物业经理许振飞，他也是倒了一肚子苦水。

　　许振飞说，这栋老楼有123户人家，原来的产权单位有三家，分别为民族饭店、中国人民银行、中国科技信托投资公司，物业原本是民族饭店的宿舍自管物业，从1998年8月起受这三家产权单位委托，开始对老楼进行服务、管理。自打2003年起，中国科技信托投资公司撤销，至今该产权单位约30户的物业费便拿不到了。原本想勉强维持，但到了2015年，根据相关文件，交物业费的方式变了，不再由产权单位直接打给物业，而是打给居民，再由居民自交，“你知道，比起跟产权单位交涉，想让居民掏腰包太难了。”许经理说，剩下的民族饭店，产权是首旅集团，从去年开始，首旅集团不再与物业签协议，这个物业变成了完全自负盈亏的买卖，如今这种入不敷出的管理模式，实在是撑不下去了。

　　记者提起老人们的困难，许振飞经理也承认，电梯停运的确是因为物业主动和电梯的维保单位终止了合同，原因是实在掏不起维保的钱了。“我知道老人们有困难，物业也不想给大家制造麻烦，这实在是无奈之举。”

　　在记者的反复交涉下，许振飞经理说，如果老人们遇到出行困难的情况，可以联系楼下的郑师傅，让他打开电梯门护送老人进出，因为电梯没了维保，也有安全隐患。

　　记者追问

　　物业

　　有权停电梯吗？

　　记者了解到，社区的物业早就有撤出的想法，但无奈目前根本找不到可以接手的新物业。老居民楼没有业委会，想协商出新的管理办法也很困难。即便如此，物业有权关停电梯吗？

　　记者向多位律师进行了咨询，律师表示，根据《物权法》规定，小区交付使用后，包括电梯在内，公用设备产权归全体业主所有。物业、电梯维保单位即便有“关停电梯”的违约协议在先，也是无效的，因为这样的协议，与《物权法》、《合同法》中的相关条文抵触，不具备任何法律效力。物业可以通过法律程序，向相关产权单位、产权人追索相关费用，但不能关停、弃管电梯。（记者 景一鸣）